上海康吉2018年12月3日-6日房产拍卖会 发布日期：2018-10-26 来源：康吉拍卖

拍卖公告

受上海市高级人民法院委托，下列拍卖机构将在“公拍网”、上海市公共资源拍卖中心举行司法拍卖会。拍卖会采用“在线竞价+同步拍卖”的方式进行，即“先72小时在线竞价，后网络与现场同步拍卖”，同步拍卖同时开通在线竞价和现场竞价。
　　自本公告刊登之日起，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上注册、实名认证、竞买报名、交付保证金、参与竞买，也可到拍卖机构线下咨询，勘察标的，办理登记手续，交付保证金，前往公拍中心参与同步拍卖。
　　竞买人应在约定期限内凭有效证照申请竞买，及时将拍卖保证金汇入司法拍卖资金监管专户，经审核通过后，方可取得竞买资格。保证金不接受现金支付，可采用线上（银联在线）或线下（银行转账）方式支付。
　　竞买人应遵守拍卖规定，全面了解情况，评估风险，谨慎参拍。
　　公拍网网址：www.gpai.net；　同步拍卖地址：上海市黄浦区乔家路2号（中华路口）。
　　【特别提示】　买受人支付拍卖佣金，按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》　的相关条款收取：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例3％；　超过200万元至1000万元的部分，收取佣金的比例1.8％；　超过1000万元至5000万元的部分，收取佣金的比例1.2％；　超过5000万元至1亿元的部分，收取佣金的比例0.6％；　超过1亿元的部分，收取佣金的比例0.3％。

 

受上海市高级人民法院委托，本公司自2018年12月3日（周一）至2018年12月6日（周四）在“公拍网”（ www.gpai.net）、上海市公共资源拍卖中心（黄浦区乔家路2号）举行拍卖会。现公告如下：

公司地址：上海市普陀区宁夏路310号（线下接待）

咨询电话：孙先生13661957329  021-52361388

拍卖会时间：2018年12月3日（周一）-2018年12月6日（周四）

本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段

在线竞价阶段：2018年12月3日13：30至2018年12月6日13：30，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价。

网络现场同步拍卖阶段：2018年12月6日（星期四）13：30开始至拍卖会结束。

 

一、拍卖标的：（【】内为保证金，单位万元）
 

1. 上海市嘉定区嘉罗公路2058号（工厂）
    建面：2461.3㎡【45】

 

二、注意事项：（详见《拍卖特别规定》

1、公告之日起接受咨询，预约看样。

2、由于本标的为农村集体建设用地上的房产，竞买人必须为标的所在乡（镇）范围内具备条件的个体经营者或集体经济组织，竟买人在办理竞买登记时应向拍卖人提供上海市嘉定区马陆镇人民政府及相关村民委员会的竞买资格批准文件。

3、竞买人线下报名及交付保证金（银行转账）截止时间：2018年12月5日（周三）16：00，保证金须在截止时间前到账。

4、一份保证金只能竞拍相应的一项标的。

5、请标的相关的各方当事人自行到拍卖现场。

6、享有优先购买权人须经委托方确认后，到拍卖现场参加竞拍。未办理竞买登记手续的或未到拍卖现场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

7、保证金汇入账户

户名：司法拍卖资金监管专户28

账号： 11015014984008   开户行：平安银行上海市北支行

8、公司邮箱：kjpm_nq@163.com

 

微信公众号：康吉拍卖

注：去现场参拍的竞买人，如需委托的，请竞买人和代理人到我司做当面授权。

    银行转账（无论是网上银行转账还是线下银行转账）视为线下支付，以资金到账为准。如果有竞买人想在网上参拍，一种情况是竞买人通过实名认证以后，使用银联在线支付保证金，系统自动审核，在拍卖结束前都可报名参拍；另一种情况是竞买人在网上完成参拍报名，然后在线下支付（银行转账，应在截止时间前到账），我司在规定的时间内及时进行人工审核授权后，竞买人也可以在网上去参拍。


特别规定

 

一、竞买人应为具有与竞拍标的相适应资质的法人或自然人。竞买人保证金交付金额详见拍品目录内标注的金额，竞买人只能竞拍与保证金数额一致的拍卖标的，一份保证金只能竞拍成交一项拍品。本场拍卖会为现场与网络同步拍卖会。

二、竞买人参与房产拍卖应充分了解近期国家和地方有关房产调控政策，正确认识自已的竞买资格，避免因自身条件与相关政策法规冲突而造成拍卖成交后无法办理产权变更登记手续。一旦发生此种情况，买受人会蒙受经济损失并承担相应的的法律责任。买受人因自身条件与相关政策法规冲突无法办理产权变更登记手续的应当承担违约责任，即已付的拍卖保证金不予返还，拍卖人对该标的再次拍卖的，该买受人还需承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任。

三、本场拍卖以房地产在相关《房地产权证》登记的房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖（不包括室内物品，特别规定另有约定的除外）。本公司对本次拍卖的房地产的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料的标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度 、违章建筑拆除及恢复原状等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

拍卖标的来自司法委托，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》向买受人收取拍卖佣金，佣金收取比例按司法规定征收。

在拍卖过程中，竞买一经应价或竞价，即视为其了解并接受所竞买标的现状（包括权属现状和瑕疵）和拍卖特别规定，成交后不得以任何理由反悔（包括但不限于因买受人原因无法办理权属变更登记手续），否则承担违约责任。

四、拍卖时计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）和拍卖佣金。拍卖成交后，本公司只能开具拍卖成交确认书和拍卖佣金发票，无法开具拍品成交发票，敬请买受人充分考虑。买受人凭本公司提供的《拍卖成交确认书》委托方提供的相关资料，及时办理产权过户和物业进户使用手续，并承担按有关规定和拍卖文件约定缴纳的税金和费用（包括但不限于物业维修基金等），若因买受人自身原因，未及时办理产权过户和物业进户使用手续的，一切后果由买受人自负。

五、关于优先购买权的特别说明：优先购买权人必须根据拍卖公告的内容，提交有关文件、身份证明，交付拍卖保证金，领取号牌进入拍卖现场，即享有该标的的优先购买权。该标的由拍卖师报出起拍价后，当其他竞拍人举牌应价至无人加价且该价格超过或等于拍卖保留价时，由拍卖师征求优先购买权人是否在此价位上行使优先购买权，优先购买权人表示不行使优先购买权或不表示行使优先购买权的，则该价格即为成交价，此价格应价的的竞买人即为买受人；若优先购买权人表示在此价位行使优先购买权的，则拍卖师再征求其他竞买人是否加价竞买，其他竞买人不加价的，则优先购买权人成为买受人； 如其他竞买人表示加价的，则再次征求优先购买权人是否在加价后的价位上行使优先购买权。依此规则，直至确定最终的成交价和买受人，由拍卖师落槌确认。

六、拍卖成交后，买受人须签署《拍卖成交确认书》（签名应与竞买申请登记人姓名一致，如不一致，视为授权，以竞买申请登记人为权利、义务人），并于七个工作日内支付全部成交价款和拍卖佣金（除有特别告知外）。本市法院委托的拍卖标的，买受人须在规定时间内将相应价款支付到本公司账号：司法拍卖资金监管专户28 平安银行上海市北支行 11015014984008 如逾期按违约处理，即已付款项不予退还，相应拍卖标的再次拍卖的，另须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任。拍卖会结束后，未成交的竞买人，如是本人或委托他人交付保证金的，我们将在三个工作日之内退还竞买人交付的相应保证金（原路返还）。

七、标的特别告知（具体规定与告知以在线竞价开始为准）： 

1号标的：上海市嘉定区嘉罗公路2058号

由于本标的为农村集体建设用地上的房产，其转让受到政策的限制，根据上海市规划和国土资源管理局相关规定：集体土地上建成房产的转让受让方必须为本乡（镇）范围内具备条件的个体经营者或集体经济组织，应当征得乡（镇）人民政府和当地村委的批准。因此，竞买人在办理竞买登记手续时应向拍卖人提供上海市嘉定区马陆镇人民政府及相关村民委员会竞买资格批准文件。该标的房屋类型为工厂，标的所在的集体工业用地上共有8幢产证建筑物，建筑面积2461.3平方米，1985年竣工，所有权来源新建。不动产权证号：嘉2004009890；土地使用权取得方式：集体土地批准使用；土地用途为工业，宗地（丘）面积为4693平方米。拍卖标的不包括房屋内可移动物品。该标的目前有人使用并有租约，租期2015.10.1至2027.9.30，按现状拍卖。房屋的交接由买受人自行与原权利人办理。在办理交易变更过户手续中所涉及的一切税收与费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用)，按相关部门的规定由买受人承担，如有欠缴水、电、燃气及物业管理费、电话电信宽带费用等由买受人承担。

    上述拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。自行了解标的内户口情况，如有户口，委托人及拍卖人不负责户口的迁出，买受人自行解决相关事宜。竞买人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

本竞买人已认真阅读且同意接受本次拍卖会的《拍卖公告》、《拍卖目录》、《拍卖须知》、《拍卖特别规定及告知》等文件。在此郑重声明如下：

竞买人参加此次拍卖会竞拍，即表明已对拍卖标的做了充分的查看和了解，一旦以最高应价落槌拍得上述目录中任一项拍卖标的，作为买受人愿意接受本拍卖标的的一切现状包括瑕疵。