拍品名称

上海市杨浦区怀德路201弄10号604-605室

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。

拍品所有人

权利人：1、黄*、2、黄*芹

拍品现状及

欠费情况

租赁情况

无

占用情况

截止2026年7月1日现场勘查目前有人居住，法院负责清场。

钥匙

无

户口

截止2026年7月10日调查：标的房产有户籍登记信息。（本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。）

水费

截止2026年7月1日调查无欠费。

电费

截止2026年7月1日调查无欠费。

燃气

截止2026年7月1日调查无欠费。

物业费

截止2026年7月1日调查：2026年1月至2026年12月物业管理费欠费695.76元。（由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准）

权利限制情况及抵押情况

限制人：1、被上海市浦东新区人民法院查封；

2、被上海市杨浦区人民法院查封；

3、被昆山市人民法院查封；

4、被上海市宝山区人民法院查封。

抵押权人：李*。

提供的文件

1、法院裁定书

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

一、房屋权属状况： 

上海市杨浦区怀德路201弄10号604-605室；建筑面积：57.98平方米；房地产权证号：杨2006001446；房屋类型：公寓；房屋结构：混合1，所有权来源：买卖；竣工日期：1990年；总层数6层；核准日期：2006-01-19。

二、土地权属状况： 

土地宗地号：杨浦区平凉街道41街坊7丘；土地权属性质：国有；土地用途：市政公用设施；使用权取得方式：出让；宗地（丘）面积：28305.00；使用权面积：9.30；分摊面积：9.30。

三、标的物及四至情况： 

标的所在：申泉小区内。四至：东至怀德路、南至杨树浦路、西近许昌路、北至龙江路。主朝向为朝南。层高约2.8米。外墙：涂料；内墙：公共部位：涂料；室内：墙纸、墙砖；地面：公共部位：砼地坪、地砖；室内：木地板、地砖；天棚：公共部位：涂料；室内：木吊顶、PVC吊顶；卫生间：马桶、淋浴设施等；门窗：防盗铁门、塑钢窗等；小区周边有公交80路、135路、960路等，距离轨道交通18号线丹阳路站约0.2公里。小区有地面停车位，车位较少，停车便捷度一般。周边公共服务设施配套较齐全，金融机构有中国建设银行银行(上海东外滩支行)，中国工商银行(上海市龙江路支行)，交通银行(许昌路支行)等，周边商业服务设施以社区商铺为主，另有东方渔人码头，北外滩来福士，保利绿地广场，宝地广场等，学校有上海市十五中学，惠民中学，上海市市东中学，上海市长阳实验学校等，医疗机构有复旦大学附属妇产科医院(杨浦院区)，上海交通大学医学院附属新华医院，上海市东方医院(总院)，上海市中西医结合医院等。

四、特别说明：

（1）房产过户交易过程中所发生的税费由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并支付由此而发生的一切费用。

（3）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

（4）拍卖标的内的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

特别提示：第一，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；第二，拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；第三，买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。